2019年4月29日 星期一

樓價趨勢分析

由1994至今,以複式計算,香港樓價平均升幅是約年增長率為5%,若扣除通脹率,實質年增長率是3%,平均升幅十分温和,由此推算,香港樓價還有一段長路向上。

政府的完整樓價數據由1994 開始,這一年樓市還未瘋狂,以這一年開始統計走勢是比較恰當,過去25年的平均實質年升值率是約3%,這是一個有效的參考指標。

去年樓價雖回落了10%,但全年升幅仍有2%,接近長期平均率的5%,以此角度看,所謂報復式反彈未必出現,大有可能是回到長期平均率的軸綫上行走,全年升幅在10%左右是較為合理,當然這是一個總平均數,不分區域,若加上區域分析,港島很大可能升15%以上,新西在長期平均率下。