樓價趨勢分析

由1994至今，以複式計算，香港樓價平均升幅是約年增長率為5%，若扣除通脹率，實質年增長率是3%，平均升幅十分温和，由此推算，香港樓價還有一段長路向上。

政府的完整樓價數據由1994 開始，這一年樓市還未瘋狂，以這一年開始統計走勢是比較恰當，過去25年的平均實質年升值率是約3%，這是一個有效的參考指標。

去年樓價雖回落了10%，但全年升幅仍有2%，接近長期平均率的5%，以此角度看，所謂報復式反彈未必出現，大有可能是回到長期平均率的軸綫上行走，全年升幅在10%左右是較為合理，當然這是一個總平均數，不分區域，若加上區域分析，港島很大可能升15%以上，新西在長期平均率下。