下一任特首的房策方向淺談

看了昨晚三位特首候選人的辯論，提到他們的房策方向，大家都不若而同，將矛頭直指要大幅提高公營及資助房屋的比例，這是明顯地摒棄了梁振英主打增加私樓供應的大策略，增加公營房屋比例是對應了社會年青一代最不滿政府之處，也着實照顧社會大多數人的意願。

梁振英的盲搶地策略，是提高了私樓供應量，但這大批私樓的賣價是針對市場富裕的一羣，與及來自内地的買家，香港本土的年青一代沒有能力入到場，結果是政府盲搶地不能令真正有住屋需要的一大羣人受惠，所以做成社會極大的怨氣，去年旺角街頭暴動，被起訴的年青人背景絕大部份都是準公屋戶，從此情况已可看到增加公屋供應比甚麽也重要。

再看土地發展方面，梁振英大力推的東北發展計劃，其中最受社會人仕反對是發展規模徧重私樓，若然新特首大幅提升其中的公屋比例，相信社會抗拒聲音會很大程度減少，由此政府可企在道德高地說服反對者，土地發展會迎刃而解，這新策略方向是解决香港土地發展的契機。

樓市前瞻

最新中原指數和政府樓價指數，都雙雙破頂，正乎合之前幾年的推測，就是政府新買樓税項，祇會壓縮樓宇買賣成交量，但未能阻止樓價上升的大趨勢，新稅項祇不過將升幅減低，做成一個緩慢上升的格局。

在中國還在經濟擴張的影响下，香港經濟應可持續低增長。整體上，香港人的財富會繼續上升，加上内地資金不斷湧入，這兩股財富能量築成厚厚的一道防綫，承托著現時的樓價水平，在此大環境下，這道防綫逐漸上移和加厚，要突破這道防綫，或者是說要樓價向下走，祇有一法，就是令樓價不受控地上升，市場會出現亢奮，大趨勢才有機會逆轉，這是市場的規律。但在政府房税壓力下，市場情緒平穩，樓價拾級而上，下跌的風險日減，現在我們祇能眼巴巴地看着這道防綫日漸加厚。

美息走向短評

近兩月的美數據顯示，美通脹率上升主因在油價回升，而美核心通脹率保持平穩，油價回升至現水平已徘徊了很多個月，再過多兩個月，如油價不再向上，那麽油價對通脹率的影响將會消失，没有了油價因素，美通脹率又會走下去。

在以上大形勢下，若聯儲局要急於在這個月加息，如到六月時通脹真是回落，那會對聯儲局威信做成嚴重傷害，耶倫不會看不到這可能性，在權衡輕重下，聯儲局應會審慎行事，三月加息應不大會出現。